会议深入贯彻落实党中央国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作近期部分区域楼市的变化引发了政策面的快速密集反应。7月24号召开的房地产工作座谈会再次释放了关于房地产市场的重要信号。监管层以‘房地产工作座谈会’的形式召开专题会议，近年来颇为罕见。此次会议之前，今年7月已有6个城市收紧调控"，"

会后，处于市场漩涡中的东莞也迅速发文升级调控政策。 这也是近年来楼市政策出台最密集，最密集，最规范的时期。从此轮政策动向来看，既是对近期市场变化的回应，也反映出监管思路已悄然转变--根据监管部门最新表态，长效机制已经开始试点，并取得明显成效这些试点体现在一些城市一年多来的调控尝试中，涉及城市政府主体责任，金融体制，财税体制，市场监测机制，保障房建设等多个方面它们既不是单一手段，也不是短期行为。分析人士指出，长效机制时代已经到来，未来楼市政策将呈现调控常态化，手段精准化，方式多样化的特点。 多年来的酝酿和试点，长效机制的表述见诸于各种官方文件。为了建立科学，长远的房地产市场顶层设计方案，监管部门一直在推进房地产长效机制的设计。 但由于内容复杂，涉及机构众多，这项工作的进展情况外界知之甚少。梳理近几年的官方表态，不难发现长效机制从酝酿到制定再到试点的运行脉络。

2016年底的中央经济工作会议首次提出‘房子是用来住的，不是用来炒的’（即。e."房子不是用来炒的"），此后，相关监管部门陆续出台配套政策，涉及房企融资，购房者信贷等多个方面，长效机制的酝酿和制定进入快车道，2017年5月，国务院参事室召开全国征求意见座谈会，就"促进房地产市场健康发展长效机制"听取意见建议。

多年来的酝酿和试点，长效机制的表述见诸于各种官方文件。为了建立一套科学，长远的房地产市场顶层设计方案，监管部门一直在推动房地产长效机制的设计。但由于内容复杂，涉及机构众多，这项工作的进展较少为外界所知。 梳理近年来的官方表态，不难发现长效机制从酝酿到制定，再到试点运行脉络。2016年底的中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的，不是用来炒的"（即"不炒房"）。 此后，相关监管部门出台了配套政策，涉及房企融资，购房者信贷等。

2017年5月，国务院参事室召开全国协商座谈会，就"促进房地产市场健康发展长效机制"听取意见建议。当年10月，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产调控长效机制正在制定中，将恰逢其时。年底，住建部也将"健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展"作为今后的工作重点。 此后，各有关部门继续推进长效机制的研究。随着市场的持续上涨，"房住不炒三稳"（稳地价，稳房价，稳预期）被监管层反复强调，被认为是长效机制的重要原则。2019年，官方对长效机制的措辞，已经由"建立完善"，变成了"稳妥实施"。2019年初，《实施稳妥房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点》被多次提及。 "2019年开始，长效机制已经进入试点阶段。"上海易居房地产研究院智库中心主任严跃进对21世纪经济记者表示，长效机制的试点是渐进的，会选择一些城市，选择一些措施先行先试。像住房部门去年对一些城市的房价预警，就是一把长效机制的"小试刀"。 2019年4月和5月，房管局已分两批，对房价上涨较快的10个城市进行预警。 此后，这些城市纷纷出台政策进行调整。

今年7月以来，深圳，南京，杭州，宁波，东莞等地出台的调控文件，均由多个部门联合出台，并包含了‘一揽子’措施。接近自然资源部的专家认为，这反映出政策‘组合拳’已成为调控常态。严跃进说，近期调控政策的另一个特点是"东拼西凑"，比如堵住假离婚等政策漏洞。 这表明"房住不炒"的思路正在落实，炒房空间将继续压缩。 事实上，从短期来看，抑制投资投机，抑制市场过热仍是现阶段调控的重点。房企向21世纪经济反映，近期部分区域市场过热，除了疫情抑制的刚性需求外，还有一些投机投资性需求。 除了"假离婚"，还为"住房贷款"开始兴起。 "在很多项目中有假离婚买房的，也有通过消费贷，经营性贷款加杠杆买房的。严跃进指出，今年下半年调控政策方向仍将以"稳"为主，在继续保刚性需求的同时，对投资投机的打击力度将加大，预计未来更多城市将收紧调控，一直过热的区域市场有望迅速降温。